马德里皇家水岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 马德里皇家水岸位于顺城区顺城板块，由抚顺鑫阔房地产开发有限公司开发。小区容积率约为4.57。小区户型分布在60㎡-178㎡左右的一到四居室，户型种类齐全，适应人群相对广泛。小区户型南北通透，空气对流，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边商业设施齐全，方便居民购物；
- 小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区190m左右有天湖桥北公交站，途经公交13、20、30路等，距离小区393m左右有丰城街西公交站，途经公交13、20、30路等，公交线路贯穿，居民可乘坐公交车上下班。距离小区236m左右有丰城街/临江东路(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
44个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校较多，方便学生接受教育。距离小区120m左右有道尔顿国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区673m左右有顺城区实验小学，是一所公办小学。距离小区889m左右有抚顺市实验中学(北校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次丰富，有部分花园、林园和绿地，但是景观数量不多，生态环境有待改善。小区内还有部分娱乐设施，孩子可以在空闲时间到此处游玩，较为方便。
建筑特色
小区是简单、大方的风格。整体建筑中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以黄色和深棕色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护需要及时进行，以此来保证小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共有17栋楼房。小区容积率约为4.57。小区户型分布在60㎡-178㎡左右的一到四居室，户型种类齐全，适应人群相对广泛。小区户型南北通透，空气对流，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场。出入口分别是西门、南门和北门。其中北门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。南门临临江东路，居民出行注意安全。西门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。停车场位于小区西侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 小区花园；
- 灭火器。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够打扫干净小区卫生。小区内还有专门的故障设施修理人员，能够及时修理好设施问题，保证居民的生活品质。
安保
小区有多名安保人员，他们值守在小区的各个出入口，24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免一些不必要的意外情况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.1km左右有印象新城购物中心，是一个大型的商业购物中心，居民可到此处购物。距离小区262m左右有新隆嘉供销超市(新湖二店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区219m左右有咱屯子锅台鱼(马德里皇家花园店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区151m左右有高海清中医院，是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区409m左右有关长明内科诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区689m左右有东北商贸城，市场内有较多蔬菜水果，居民可到此处买菜。距离小区228m左右有盛京银行(丰城街)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区542m左右有中国联通(裕城路)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右有前甸派出所民警值班室，居民有相关问题可以求助，能够相对较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区1.1km左右有东北记忆工业主题公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有抚顺恒大嘉凯影城(恒大广场店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区703m左右有老潘头修脚，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在60㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力不大，办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在178㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境一般，外立面维护情况一般，建议业主在小区周边种植花草或者装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在60㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力不大，且小区周边公交线路贯穿，居民上下班较为方便。对于改善型人群来说，建议租住面积在178㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。且小区周边配套资源丰富，居民生活品质较高。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质较高。小区社区氛围较好，邻里关系较好。但是小区环境一般，生态环境有待改善，小区外立面维护有待改善，总体居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是上班族，生活作息规律，素质较好。还有一部分50岁以上的老人，他们彼此熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费