中海寰宇天下小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下位于太原市万柏林区新晋祠路板块，由中海企业发展集团有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约9。小区共9栋楼，均为超高层住宅，小区面积区间为50㎡-145㎡左右，主力户型为面积91㎡左右的二房和125㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息；
- 小区靠近主干道，早晚高峰期出行不通畅。
地段交通
8.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
603米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.5km处有大南门地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便；距离小区约240m处有后王村公交站，途经52路、69路、308路等10辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区2.3km左右有漪汾立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.2
107个
附近幼儿园
42个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约609m处有北京和平未来幼儿园（幸福分园），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区654m左右有桥西小学，此学校是一所公立小学；距离小区约1.3km处有南海中学，此学校是一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区有休闲广场，有景观喷泉和人工湖，给人耳目一新的感觉，平时老人孩子比较多。小区设有健身器材和跑道，方便居民下楼锻炼，设有跷跷板、滑梯等儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色的面砖为主，楼栋线条比较流畅。小区2017年竣工，外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约34500㎡，总建筑面积约312000㎡。小区共9栋楼，均为超高层住宅，容积率约9。小区面积区间为50㎡-145㎡左右，主力户型为面积91㎡左右的二房和125㎡左右的三房，楼间距较小，后排低层有采光不佳的问题。
出入口
小区共有4个出入口，西门、东门、西北门和停车场。其中西门仅限行人通行，西北门在小区西北角，朝向西，东门在小区东南角，朝向东，居民出入方便。停车场在小区西门旁，小区停车位充足，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3123户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 9.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身房；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 环形跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及周边及时清理。小区道路比较干净。小区物业维护楼栋外立面及时，外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.55元/㎡/月
车位
- 共3210车位
- 地上2042个，地下1168个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
2个
商场
50个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2km左右有公元时代购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约44m处有家福乐，超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约63m处有厨禾园，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.1km左右有山西中医药大学附属医院，此医院是一所三级甲等综合性医院，居民就医方便；距离小区约61m处有崇德堂，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约71m处有万民药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有绿优鲜菜市场金绣西沟店，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约146m处有中国农业银行， 居民办理银行业务比较便利；距离小区534m左右有中国联通（晋祠路后王店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有华映影城，亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约458m处有绅渡·悟SPA，适合工作劳累的居民；距离小区约1.3km处有快乐迪KTV（千峰路店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区主力户型为面积91㎡左右的二房和125㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约91㎡的二房，小区周边交通便利，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择125㎡左右的三房，户型面积较大，可规划性较强，舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约91㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择125㎡左右的三房，小区周边学校较多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区有休闲广场，有景观喷泉和人工湖，给人耳目一新的感觉，平时老人孩子比较多。小区设有健身器材和跑道，方便居民下楼锻炼，设有跷跷板、滑梯等儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内设施比较完善。小区物业服务较好，小区周边的生活配套完善，小区居住舒适度较好。
业主特征
小区面积约91㎡的二房多为夫妻购买，此户型比较符合夫妻的购房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民年龄不均衡，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费