吉森漫桦林小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 吉森漫桦林位于长春市南关区金宇大街888号，属于南部新城板块。小区由吉林省吉森房地产开发有限责任公司投资开发。于2015年竣工。小区总建筑面积133397㎡，占地面积53838㎡，共有1096户，14栋楼。绿化率为33％，容积率为2.48，楼间距适中，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离华顺街公交站200米，居民乘坐公交出行十分方便
- 小区距离远大购物中心900米，方便居民逛街购物
- 小区内有两个网球场，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区靠近金宇大路，临街楼栋住户噪音比较大
- 小区内停车位不足，居民停车不方便
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
641米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线红嘴子地铁站2.2公里，距离地铁一号线华庆路地铁站2.2公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距离华顺街公交站200米，距离南湖中街公交站250米，距离华明街公交站300米，途径线路有15路、307路、124路、136路、149路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离金宇大路150米，距离前进大街400米，距离长春绕城高速1.9公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
55个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有长春市一零三中学、童鄅阁国际幼儿园、子育幼儿园等。
1、长春市一零三中学距小区850米，师资力量雄厚。
2、童鄅阁国际幼儿园距小区700米，拥有一支一流的专业师资队伍，教育理念领先、职业道德优秀。
3、子育幼儿园距小区500米，办学理念先进，幼师认真负责。
居住品质
9.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为33％，内部建有长廊，还有五处景观喷泉，水池内水质干净养有金鱼，景致特别好。还设有多处凉亭，方便居民散步纳凉。粉色和米白色相间的地砖铺设的小路，清新、浪漫。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，是现代化主义风格。整体线条优美，典雅洋气。外立面以米色为主，辅以深褐色。大面积使用玻璃，倒映着蓝天白云，使建筑显得轻盈，清新，富有活力。整体的外立面比较新，没有出现裂痕和脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积133397㎡，占地面积53838㎡，共有1096户，由14栋楼组成，层数为17层到27层之间。容积率为2.48，楼间距适中，住房采光良好。小区户型有二居户型和三居户型。二居户型88㎡-105㎡，三居户型104㎡-136㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别是西一门、西二门和北门。西一门和西二门靠近华顺街，北门靠近金宇大路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1787户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区内部建有两个网球场和慢跑道，可供居民运动健身。还设有五处景观喷泉和小广场。小区内设有长廊和凉亭，居民可以在茶余饭后出来散步纳凉。健身器材和儿童游乐设施齐全，方便家中有孩子的住户带孩子出来玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较高，每栋配备专业物业管家，积极热情，认真负责，业主有任务需要，都会及时出现，解决问题。有专人负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。小区物业收费较为合理。
安保
小区出入口设有保安值班室，24小时值班。保安会按照固定的路线24小时进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为吉林森工物业，办公地点在长春市宽城区凯旋路4280号。联系电话为0431-88916565。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
253个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有长春钜城华億购物广场、乐佳家超市、南关区孝德天下素食府等。
1、长春钜城华億购物广场距小区1.6公里，商品种类繁多，方便居民逛街购物。
2、乐佳家超市距小区500米，品种齐全，方便居民购买日常所需物品。
3、南关区孝德天下素食府距小区800米，环境雅致，服务热情。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有南城家园社区卫生服务站、吉林大学校医院、幸福医院等。
1、南城家园社区卫生服务站距小区600米，方便居民看轻伤小病。
2、吉林大学校医院距小区3.9公里，是一所非营利性综合医院，是省、市医保定点医院。
3、幸福医院距小区4.1公里，是一所集医疗、预防、保健、康复事业于一体的现代化综合性医疗机构。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有长春发展农商银行、星光综合市场、中国联通等。
1、长春发展农商银行距小区150米，方便居民办理银行业务。
2、星光综合市场距小区700米，生鲜蔬果新鲜，品种齐全，价格公道。
3、中国联通距小区300米，方便居民办理宽带和联通业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有兰桡湖公园、幸福乡人民政府、吉林省图书馆等。
1、兰桡湖公园距小区800米，景色优美，适合居民散步锻炼。
2、幸福乡人民政府距小区1公里，方便居民办理事务。
3、长春市公安局交通警察支队距小区1.7公里，方便居民办理事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有二人转剧场、逸泓轩茶艺馆、金水桶足道等。
1、二人转剧场距小区550米，有浓厚的东北特色，是居民休闲娱乐的好去处。
2、逸泓轩茶艺馆距小区450米，环境安静，居民可以在这里度过闲暇时光。
3、金水桶足道距小区500米，适合和家人一起放松身心。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
8.3
买房建议
小区距离南关区住房和城乡建设局550米，距离幸福乡人民政府1公里，距离中共八一村支部委员会350米，建议在附近上班的年轻公务人员可以购买二居户型88㎡-105㎡和三居户型104㎡-136㎡，上班方便，而且房型方正，住房采光良好，通风效果好。还有高层，视野开阔。
卖房建议
小区距离南关区住房和城乡建设局550米，距离幸福乡人民政府1公里，距离中共八一村支部委员会350米，吸引了部分在附近上班的公务人员。而且小区为高层建筑，住房采光良好，视野开阔。小区距长春钜城华億购物广场1.6公里，这都有利于提升房价。
租房建议
小区距离长春市一零三中学850米、距离童鄅阁国际幼儿园700米，距离子育幼儿园500米，建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二居户型88㎡-105㎡，户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时6栋、9栋和10栋在小区中心，较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
小区距离长春市一零三中学850米、距离童鄅阁国际幼儿园700米，吸引了部分有孩子的家庭前来租住，而且小区距离华顺街公交站200米，距离南湖中街公交站250米，交通便利。这都是提升租价的有利因素。但小区北部的楼栋靠近金宇大路，噪音比较大，故业主在定价时应综合考虑此因素，定价不宜过高。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。公共区域设有景观喷泉、小广场和网球场，晚饭后有很多居民在广场和网球场等地方散步和锻炼，住户多是年轻人，可以一起打网球，邻里关系融洽。小区内儿童游乐设施和健身器材齐全，方便居民带孩子一起玩耍。
业主特征
小区周边有多家政府机构，1公里内有南关区住房和城乡建设局、幸福乡人民政府、中共八一村支部委员会、长春市南关区城市管理行政执法局等，住户多为在政府机构上班的公务人员，年龄在25-45岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住少于自住，租户多是带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区距离长春市一零三中学850米、距离童鄅阁国际幼儿园700米，接送孩子上下学方便。2、小区距离华顺街公交站200米，距离南湖中街公交站250米，距离华明街公交站300米，交通便利，上班较为方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费