南山秀水小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 南山秀水小区位于顺城区顺城板块，由抚顺杰特盟房地产开发有限公司开发，于2013年竣工；小区共有20栋楼，容积率为3.46；户型为1-3居室，户型面积约46㎡-120㎡，主力户型为46㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约265m有汽贸公司公交站，该站途经605路公交车；距离小区约282m有将军街公交站，该站途经41路、56路、87路等多路公交车；距离小区约520m有北山社区公交站，该站途经5路、104路、606路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约252m有延吉路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.0
84个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约412m有未来贝星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约569m有顺城区将军一校，该小学是公立小学；距离小区约505m有抚顺市第十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内绿植树木比较少；小区内有草坪、有长椅，方便居民聊天、散步；小区还有儿童游乐设施，天气好的时候能看到孩子们在此嬉闹玩耍；小区道路以及绿化带均没有明显垃圾，道路上有车辆停放；总体来说，小区环境比较整洁，但绿化一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.46；户型为1-3居室，户型面积约46㎡-120㎡；主推户型为46㎡左右的1居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于高山路168号附近，仅行人通行；西北门位于高山路东50m附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度比较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
234个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有万达广场(抚顺店)，方便居民逛街购物；距离小区约60m有天一佳超市，居民日常采购比较方便；距离小区约514m有才才便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有抚顺市中医院，方便居民就医；距离小区约356m有杜楠诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约109m有施福堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约286m有交通岗市场，居民买菜比较方便；距离小区约216m有抚顺银行(将军支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约228m有中国移动手机宽带营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有抚顺市浑河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有抚顺市传统文化研究会公益图书室，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有抚顺县人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有万达影城(万达广场抚顺店)，居民看电影比较方便；距离小区约294m有乐天KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有市民健身中心，方便居民健身。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买61㎡左右的2居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于改善型人群来说，建议购买109㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住46㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为109㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也锻炼了身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费