香山美墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 香山美墅位于顺城区域顺城板块，由抚顺市荣信达房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约200000㎡，容积率1.48，小区共有52栋楼，由多层、小高层和高层组成，户型主要以88㎡左右的两房、95㎡-147㎡左右的三房以及217㎡左右的四房为主，改善为主的人群购买居多，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m是高山路东公交站，可乘坐5路、104路公交。距离小区480m左右是北山社区公交站，可乘坐5路、104路、606路等公交，小区附近约620m还有远洋城公交站，可乘坐8路、19路、33路公交，居民公交出行很方便，距离小区约840m是延吉路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
7.7
64个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
好孩子奥灵幼儿园距小区约185m，该幼儿园是一所私立幼儿园，顺城区将军一校距小区约1.3km，该学校是一所公立小学，远洋实验学校距小区约775m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为35%，整体环境较好，小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏；小区内的运动广场有一些健身器材，还有运动广场，居民喜欢来此运动、聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色主要以砖红色为主，外观时尚，外立面物业维护的比较好，外面看上去没有出现明显脱落等情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡，容积率1.48，小区共有52栋楼，由多层、小高层和高层组成，户型主要以88㎡左右的两房、95㎡-147㎡左右的三房以及217㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有三个出入口，南门、南2门紧邻高山路，东门靠近34号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 橡胶跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 抚顺市荣信物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约2.5km为万达广场(抚顺店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约225m有润家超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.5km还有富隆轩食尚餐厅(将军店)，居民可以在此聚会。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有抚顺石化总医院，该医院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约415m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约205m有施福堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的抚顺市中顺蔬菜批发市场，比较便利；距离小区650m左右有抚顺银行(将军北街支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区990m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区约630m有抚顺市将军派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约965m有中央公园(将军北街)，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有万达影城(万达广场抚顺店)，方便居民看电影。距离小区约1km有乐天KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.5km有帝豪斯健身(万达广场抚顺店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择88㎡左右的两房，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择147㎡左右的三房以及217㎡左右的四房，户型面积较大，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议单身的上班族与人合租88㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择147㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，多路公交贯穿，方便居民出行。小区周边配套资源丰富，居民生活较为便利。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大部分是一家三代同住，有一些老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，邻里关系比较融洽，住户稳定，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费