格林逸水苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 格林逸水苑位于顺城区域顺城板块，竣工于2012年，房龄较新，由抚顺市起元房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约126000㎡，容积率3.5，小区共有14栋楼，均为高层建筑，户型为1-6居室，面积约为57㎡-218㎡，主力户型为84㎡左右的2居室和135㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%.
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离公园近，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约125m是中葛公交站，可乘坐1路内环夜线、1路外环夜线、2路等公交。距离小区215m左右是中葛(葛布中街)公交站，可乘坐601路公交，小区附近约395m还有前葛公交站，可乘坐79路、89路、601路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约150m是浑河北路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.3
44个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
成长幼儿园(葛布中街)距小区约155m，该幼儿园是一所私立幼儿园，葛布一校距小区约765m，该学校是一所公立小学，抚顺市第四十一中学距小区约555m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有花园，花园内花草鲜艳，到了春夏时期，色彩十分好看；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了深褐色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去没有出现老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约126000㎡，容积率3.5，小区共有14栋楼，均为高层建筑，户型主要以84㎡-117㎡左右的两房、122㎡-150㎡左右的三房以及189㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有四个出入口，南门靠近浑河北路，北门靠近葛布路，停车场靠近南门位置，地下停车场靠近3号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区门口设有安保站岗，并配有24小时的监控和110联网。业主进入楼宇有门禁，访客需得到业主同意方可进入。小区内配备多名安保人员，安保负责时间为一天24小时，且每隔段时间就会巡逻一次，确保业主的安全，小区非本小区的车辆进入会询问以及登记。
物业信息
物业信息
- 抚顺市荣信物业有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区2.5km内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约130m有宜多多超市(葛布路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约505m有韩帝园(葛布店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有抚顺石化总医院，该医院为一所二级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约430m有葛布商业社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有建联医药，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的道街集贸市场，比较便利；距离小区395m左右有中国工商银行(西戈支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区320m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区1.2km左右是新抚派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区约730m处是西戈公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约490m有新世纪网吧(葛布北街店)，方便居民上网。距离小区约1.9km有夜色KTV(新抚路店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约400m有抚顺石化远航健身馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区面积较为齐全，能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，84㎡左右的两房是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买150㎡左右的三房以及189㎡左右的四房，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住84㎡左右的二居室，可以与他人合租，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租122㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，并且物业管理用心负责，居住舒适度高，保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主人口流动性不大，以居家为主；小区业主平均年龄在40岁左右，素质较高；小区一家人同住的情况相对多一些，住户以三代人为主，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费