海赋外滩小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海赋外滩位于东洲区域东洲板块，竣工于2018年，房龄较新，由中国电建地产集团抚顺有限公司开发完成，小区总建筑面积约380000㎡，容积率1.5，小区共有6栋楼，由多层和高层住宅组成，户型为2-4居室，面积约为83㎡-196㎡，主力户型为93㎡左右的2居室和130㎡左右的3居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m是东洲北街公交站，可乘坐30路、30路副线、70路等公交。距离小区450m左右是东洲河口桥公交站，可乘坐30路、城乡巴士1号线公交，小区附近约535m还有东洲北街南公交站，可乘坐30路、30路副线、城乡巴士1号线公交，居民公交出行很方便，距离小区约185m是东洲北街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.5
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
人和幼儿园距小区约285m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东洲第二小学校距小区约595m，该学校是一所公立小学，抚顺市第三十四中学距小区约510m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以乳白色和砖红色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约380000㎡，容积率1.5，小区共有6栋楼，由多层和高层住宅组成，户型主要以83㎡-93㎡左右的两房、113㎡-130㎡左右的三房以及196㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有四个出入口，东门（仅行人）靠近东洲大街，南门（仅行人）和东南2门靠近北安路，停车场靠近南门位置。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班。小区环境比较不错，主要是物业人员都比较尽心尽力，能够保证公共区域的卫生，小区目前住户不是很多，整体来看卫生没有太大的问题。小区内的公共绿化也能定期修剪，整体干干净净，比较不错。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中电建物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区120m左右有大商新玛特(东洲北街店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约205m处有萍萍超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约325m处有小梦想怀旧主题餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1km有抚顺市第三医院，该医院为一所三级丙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约405m有东洲区东洲街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约120m有东洲大药房(连锁海赋分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区355m左右有盛京银行(东洲大街)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区630m左右有中国移动营业厅。
公共资源
距离小区2.1km左右是抚顺市公安局东洲分局东洲派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区约940m处是腈纶公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约125m有星星国际影城，方便居民看电影。距离小区约575m有夜东方KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约690m有贝斯特健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡左右的两房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择130㎡左右的三房以及196㎡左右的四房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；小区环境较好，并且周边有公园和医院，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于预算紧张的上班族来说，建议与他人合租83㎡左右的二居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于有老人小孩的家庭来说，可以选择整租130㎡左右的三居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，公交贯穿，方便居民出行。小区周边医院、商场、超市等一应俱全，可以满足居民日常生活需求。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费