文湃苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 文湃苑小区位于小店区亲贤板块，由山西庆民房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.57；小区户型有1-3居室，小区户型面积约56㎡-141㎡；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近得一文化广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近并州南路，有噪音会影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有长风街地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约111m有并州南路太堡街口公交站，该站停靠77路、103路、327路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约99m有并州三路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.0
136个
附近幼儿园
43个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约452m有加洋幼儿园(昌盛园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约669m有马蹄莲小学(长风森林校区)，该小学是公立小学；距离小区约449m有太原二十七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为38%，小区内部有花园，有多种绿植和树木；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾；小区内还有儿童游乐设施和健身设施，还有假山水景和篮球场，可供居民闲暇时间休闲娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有老化现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4.57；小区户型有1-3居室，户型面积约56㎡-141㎡。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近并州西路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1493户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，及时清理小区垃圾桶，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时浇灌和修剪植被。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为太原厚德润物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约527m有得一文化广场，方便居民逛街购物；距离小区约289m有美特好超市(亲贤街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约198m有金虎便利(并州南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约753m有山西中医学院第三中医院，方便居民就医；距离小区约223m有中医综合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约175m有国大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约372m有太堡街社区综合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约125m有渤海银行24小时自助银行(长风支行)，居民存取款比较方便；距离小区约411m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有狄仁杰文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有迎泽区图书馆(双一分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有山西省人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约862m有我的老电影，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有方糖KTV(亲贤店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约179m有百盛健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约112㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约56㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住约56㎡的1居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，可以选择约68㎡的2居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费