雍萃家园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雍萃家园小区位于顺城区顺城板块；小区共有15栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，户型方正，南北通透；户型为1-4居室，户型面积约66㎡-200㎡，主力户型为116㎡左右的2居室和168㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边学校比较多，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约266m有隆城街南公交站，该站途经30路、54路、79路等多路公交车；距离小区约267m有市政府公交站，该站途经30路、30路副线、54路等多路公交车；距离小区约503m有隆城街公交站，该站途经79路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约946m有长春街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.0
52个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约217m有世纪星幼儿园(世纪社区卫生服务站南)，该幼儿园是公立学校；距离小区约920m有榆林小学，该小学是公立小学；距离小区约925m有抚顺九中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内道路边种有树木植被，没有枯枝烂枝现象；小区内有活动广场，是平时居民来的比较多的地方，大多居民在此跳广场舞等；小区内有健身器材，方便居民锻炼，还有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内树木植被比较少，绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前外立面无老化现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，楼栋分布合理；户型为1-4居室，户型面积约66㎡-200㎡；主推户型为116㎡左右的2居室和168㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东1门位于临江东路22-10楼附近；东3门位于盛城街附近；北门位于临江东路22-10楼附近；东2门位于临江东路22-8号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约423m有印象新城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约80m有雍萃超市，居民日常采购比较方便；距离小区约243m有吉佰嘉生活超市(永介兴店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有抚顺市中心医院，方便居民就医；距离小区约514m有西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约214m有成大方圆连锁药店(大自然分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有抚顺菜果市场，居民买菜比较方便；距离小区约221m有抚顺银行(天时支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约540m有中国移动(银河湾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约327m有十里滨水公园，方便居民晨练和散步；距离小区约625m有抚顺市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约477m有抚顺市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约400m有抚顺横店电影城(印象新城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有夜色撩人，方便居民唱歌娱乐；距离小区约79m有雍萃游泳健身会所，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择64㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于加快房屋出售；小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住64㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大多为中年人，多为上班族，作息时间比较规律；小区也有较多3代同住的家庭，年轻人平时工作比较忙，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费