恒大华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府位于抚顺市顺城区顺城板块，于2013年竣工。小区由抚顺嘉鑫置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区整体绿化率为40%，绿化较好，环境优美。小区共有28栋楼，户型面积在80㎡-228㎡左右,房型为1房-4房。小区主推小户型，主力户型为80㎡-100㎡左右的两居室和三居室，适合刚需型或过渡型置业者。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，绿化较好。
缺点- 小区地上车位不足，需要进一步解决；
- 小区附近缺乏大型综合商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
房产交易中心公交站距小区约184m，30路副线、88路北环、88路南环等公交车途经此站点；富城街公交站距小区约462m，88路北环、88路南环、103路等公交途经此站；东华园东区公交站距小区约588m，13路、23路、108路等公交途经此站点，居民搭乘公交出行很便利。小区距新城东路约178m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.3
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
香港艾乐国际幼儿园抚顺园距小区约288m，该幼儿园是一所私立幼儿园。顺城实验小学澳海校距小区约770m，该学校是一所公立小学。抚顺市实验中学(北校区)距小区约1.7km，该学校是一所公立中学。总体来说，小区周边教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境优美。小区内栽种有各种花卉绿植，还有人工湖，景观丰富。小区内有凉亭，供居民休息乘凉；小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有健身器材、游泳馆等，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，临街楼栋采用真空玻璃，隔音效果好。小区楼栋外立面采用米色涂料相结合，时尚美观。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，墙面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为3.5，占地面积约204700 ㎡，建筑面积约716500 ㎡。小区共有28栋楼，户型面积在80㎡-228㎡左右,房型为1房-4房。小区主推小户型，主力户型为80㎡-100㎡左右的两居室和三居室，适合刚需型或过渡型置业者。
出入口
小区共有9个出入口。小区北门靠近新城东路，南门靠近临江东路，北2门靠近新城东路，东门（人行门）靠近新城东路，西南门靠近临江东路，西北门靠近鲍家河桥；南1门为消防通道，南1门靠近临江东路；北1门为消防通道，靠近鲍家河桥；北3门仅供行人通行，该门位于新城东路南约50m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 游泳馆；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平还不错，工作人员服务态度积极，居民的需求基本都能得到满足。小区内保洁人员清理垃圾及时，路面没什么可见垃圾，小区卫生情况保持良好。小区物业会定期修剪绿植，给植被浇水，植被维护情况较好。
安保
小区为封闭式管理，门口设有值班室，外来人员和车辆进入小区需经过安保询问登记或者在业主授权下方可进入小区。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，保安不定时在小区内进行巡逻。小区有多处监控，与110系统联网，保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司抚顺分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
商业配套
小区2.5km内没有大型综合商场，唯美品格购物中心距小区约1.9km，规模较小。2121便利店(岳心002恒大店)距小区约179m，日常用品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约124m有中国兰州牛肉拉面，居民可以来此就餐。
医疗资源
慈铭医院距小区约1km，该医院为综合医院，能够满足居民就医需求。玉光耀中医内科诊所距小区约336m，居民治疗感冒发烧等轻症比较方便。北站大药房(恒大店)距小区约132m，居民可来此购买日常药品。
生活服务
东北商贸城距小区约1.1km，菜品种类繁多，居民可来此采购。中国建设银行24小时自助银行距小区约230m，居民办理日常理财业务很方便。中国电信距小区约128m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较少，距图书馆、博物馆都较远。前甸派出所距小区约2km，居民办理相关业务较方便。东北记忆工业主题公园距小区约1.4km，居民感兴趣可来此游玩。
休闲娱乐
抚顺市顺城区飞翔体育俱乐部距小区约105m，方便居民锻炼身体。宇同网吧距小区约2km，居民有需要可来此上网。靓晶晶KTV二部距小区约1.8kkm，方便居民日常观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较紧张的年轻白领来说，可购买81㎡左右的两居室，房屋总价较低，资金压力相对较小，可用作过渡房。对于资金较宽裕、人口较多的家庭来说，可以选择143㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个家庭成员都能拥有自己的个人空间，可以满足三代人的居住需求。
卖房建议
小区地上车位不足，有地上停车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。另外，建议业主对房屋进行适当装修，在售房前对水电等设施做好检修维护，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于家里有孩子和老人的租户，可以选择143㎡左右的三居室，居住空间较大，可以提高居住舒适度。另外，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，植被覆盖率高，景观观赏性十足，内部配套设施完善，居民居住舒适度高。小区周边配套还不是很齐全，有待进一步完善，居民生活略有不便。
业主特征
小区房龄较新，多为业主自住，人口流动性不大。小区业主以年轻人为主，有很多三代同堂家庭在此居住。小区居民整体素质较高，邻里相处和睦，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费