汇银东樾小区测评
6.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

汇银东樾小区位于抚顺市顺城区顺城板块,小区于2021年竣工,开发商为辽宁汇银景业房地产开发有限公司。小区容积率约为2.1。户型有2居室-4居室,户型面积为95㎡-143㎡左右。小区周边商业、医疗资源较丰富,周边基础设施完善,买房用户多以置换为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有印象新城购物中心,购物较便捷;
  • 小区附近有抚顺市中心医院,方便居民就医;
  • 小区于2021年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区靠近化工厂,对居民生活有一定影响;
  • 小区靠近长春一路/长春街(路口),部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离裕城路公交站约153m,停靠公交:12路、13路、14路澳海澜庭等。小区距离顺城区政府公交站约196m,停靠公交:14路澳海澜庭、14路天城街、15路等。距离小区约222m是长春街公交站,停靠公交有1路内环夜线、1路外环夜线、12路等,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约241m是长春三路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.1

29个

附近幼儿园

4个

附近小学

5个

附近初中

小区附近约165m是智慧树幼儿园(长春街),该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约178m是城东幼儿园(弘福俪景东),该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约262m为顺城中心小学,该学校是一所公办小学。距小区约815m是大自然小学,该学校是一所公办小学。小区附近708m左右是玉成中学,该校是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
6.0 高于73% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为30%,环境一般。小区内部有桌椅板凳和绿植,居民经常在此散步聊天。还为业主贴心配置了健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施,整体环境比较舒适宜居。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格,外立面为瓷砖贴面,外立面以卡其色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.1。户型有2居室-4居室,户型面积为95㎡-143㎡左右,买房用户多以置换为主。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近新城东路凤凰城(新城东路),行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 座椅;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 绿地。
物业服务
小区物业管理较好,小区的保洁打扫及时,清扫楼内和小区地面垃圾,小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺人员修剪得当,植被错落有致,精致美观。健身器材等公用设施,物业人员日常维护做到位,设施还是比较新的。
安保
在安保方面,小区内配有多名保安,24小时不间断巡逻,以保障小区的基本安全,并且小区与110联网监控,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。外来人员进入小区需向保安说明登记,才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 汇银物业。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.6

暂无

购物中心

暂无

商场

50个

超市

3个

便利店

商业配套
小区附近约819m是印象新城购物中心,居民购物逛街比较方便。距离小区约159m为顺惠源福利超市,距离小区约163m有玖号批发自选超市,可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约60m是优客便利店(新城东路店),日常家庭急需品都可采购。距离小区约158m处有富贵铁锅炖(二部),居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.4km是抚顺市中心医院,该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约115m是河东街道社区卫生服务中心,居民就医比较方便。小区附近约160m是中医坐堂医诊所,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约118m有济康大药房(抚顺店),距离小区约156m有建联医药(河东店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约2.1km有石化市场,蔬菜较为新鲜,价格实惠,是居民买菜的不错选择。小区附近约115m有中国邮政储蓄银行(长春街支行),距离小区约130m有中国银行(抚顺天河家园支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约34m有中国联通(河东营业厅),距小区约451m处还有一家中国电信(临江路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约187m是顺城区政府,小区附近约214m是抚顺市顺城区财政局,居民可就近办理相关业务。小区附近约716m有东方红党群教育主题公园,居民可以来此休闲散步。小区附近约1.3km是抚顺市图书馆,居民查阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区附近约491m有银河湾游泳馆,居民游泳比较方便。小区附近约232m有交运联营雅宝歌厅,居民可约朋友来此唱歌。距离小区141m左右是云尚台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻夫妇来说,建议选择95㎡左右的2居室,购买面积小一些的房子负担较小,周边的生活设施方便,日常生活采买便捷。对于有孩子的家庭来说,建议选择143㎡左右的4居室,房间较多,空间较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租95㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说,可以选择租住143㎡左右的4居室,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的居住环境,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。
出租
小区内的143㎡左右的4居室,房东出租时可实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.6 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区内的凉亭和运动场等地是居民经常聚在一起聊天,周边有菜市场,居民购买日用品等比较便利,居住比较舒适,整体体验感较好。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多,老人和孩子相对多一些,住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子,老人经常聚在一起聊天,对人都很热情,居民素质整体比较高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.38元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.5元/度
  • 1-110千伏以下0.49元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.42元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费