汇银东第小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 汇银东第位于顺城区域顺城板块，竣工于2015年，房龄较新，由抚顺汇银地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约320000㎡，容积率1.5，小区共有53栋楼，由多层和高层建筑组成，户型主要以82㎡-94㎡左右的两房、124㎡左右的三房以及180㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m是东华园东区公交站，可乘坐13路;23路;108路等公交。距离小区255m左右是房产交易中心公交站，可乘坐104路;107路;109路等公交，小区附近约280m还有富城街公交站，可乘坐88路北环;88路南环;103路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约560是新城东路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
29个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
童星幼儿园距小区约175m，该幼儿园是一所私立幼儿园，顺城区实验小学距小区约555m，该学校是一所公立小学，抚顺市拔萃高级中学距小区约1.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了白色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约320000㎡，容积率1.5，小区共有53栋楼，由多层和高层建筑组成，户型主要以82㎡-94㎡左右的两房、124㎡左右的三房以及180㎡左右的四房为主。
出入口
小区共设有六个出入口，北门靠近富城街，东门紧邻富城街，南门、南1门和南2门紧邻新城东路，停车场靠近东门位置。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷水池。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区门口设有安保站岗，并配有24小时的监控和110联网。业主进入楼宇有门禁，访客需得到业主同意方可进入。小区内配备多名安保人员，安保负责时间为一天24小时，且每隔段时间就会巡逻一次，确保业主的安全，小区非本小区的车辆进入会询问以及登记。
物业信息
物业信息
- 汇银物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约295m有隆盛源超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约2km有龙盛子金盛宴，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.3km有李永忱中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约175m有东洲大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的东北商贸城，比较便利；距离小区210m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区295m左右有中国电信营业厅。
公共资源
距离小区约1.6km左右是前甸派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区约1.8km处是东北记忆工业主题公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有子禅瑜伽，附近年轻女士和宝妈经常到此处放松身体。距离小区约1.4km有靓晶晶KTV二部，方便居民唱歌娱乐。距离小区约920m有十六号健身私教工作室(万科店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的两房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择124㎡左右的三房以及180㎡左右的四房，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议与他人合租82㎡左右的二居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租124㎡左右的三居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源丰富，能够给孩子带来良好的学习环境。居民整体居住体验感很好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费