新湖国际二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新湖国际二期小区位于顺城区顺城板块；小区共有14栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼；小区户型为2-4居室，户型采光充足，户型面积约72㎡-118㎡，主力户型为73㎡左右的2居室和97㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边商业设施比较齐全，方便居民购物逛街。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有永城街北公交站，该站途经13路、20路、105路公交车；距离小区约212m有天湖桥北公交站，该站途经13路、20路、30路等多路公交车；距离小区约242m有盛世华庭南门公交站，该站途经4路澳海澜庭、23路、108路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约663m有新城东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
41个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约178m有道尔顿国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约560m有顺城区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约646m有抚顺市实验中学(北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有较大的绿地广场，还有花园景观，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的墙砖组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，有多层住宅楼和高层住宅楼，楼栋分布合理；户型为2-4居室，户型面积约72㎡-118㎡；主推户型为73㎡左右的2居室和97㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，南门位于新城东路59-2号附近；东门位于丰城街附近，仅行人通行；西门（人行门）位于裕城路60-4号附近，仅行人通行；东1门位于裕城路与金城街交叉口西南100m附近，仅行人通行；东2门位于永城街附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区，需要经过实名登记才能进入小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有印象新城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约106m有星业超市，居民日常采购比较方便；距离小区约131m有辽叶e家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约275m有慈铭医院，方便居民就医；距离小区约905m有顺城区长春街道长安社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约187m有北站大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约954m有东北商贸城，居民平时买菜比较方便；距离小区约150m有抚顺银行(裕城路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约273m有中国联通(裕城路)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有东北记忆工业主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有抚顺市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有抚顺市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有抚顺恒大嘉凯影城(恒大广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有盛世妃歌音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约342m有十六号健身私教工作室(万科店)，方便居民健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或新婚夫妇来说，可以购买面积在72㎡左右的2居室，资金压力相对较小，对于预算充足的家庭来说，可以购买118㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给年轻的上班族，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通比较便利，上下班比较方便，建议合租72㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住118㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，多为公司白领，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间的亲密度比较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费