东华园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东华园位于顺城区顺城板块，该小区于2016年竣工，小区总建筑面积为670000 ㎡，占地面积为299,593㎡，小区共有94栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型为99㎡左右的二室和108㎡左右的三室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区整体环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距大型商场较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区300m左右有东华园北区公交站，途经8路；距小区约400m有东华园东区公交站，途经13路、23路和108路等；距小区约400m还有东华园西区公交站，途经606路副线、13路和23路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近颐城街和新城东路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
30个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距小区300m左右有童星幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m还有伟才国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是顺城区实验小学，是一所公办小学；距小区1.7km左右有前甸镇中心小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是抚顺市实验中学(北校区)，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好，小区中间处有条小河，并且小区内还建有休闲小广场，而且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面高层采用了黄色的涂料构成，多层采用了浅红色的涂料构成，整体设计较为美观；小区于2016年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，小区外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为670000 ㎡，占地面积为299,593㎡，小区共有94栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型为99㎡左右的二室和108㎡左右的三室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区南门位于颐城街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小河；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约3.3km是印象新城购物中心，小区居民逛街购物便捷度较低；小区附近有很多超市，距小区300m左右有隆鑫超市和金虎超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约5.4km是抚顺市中心医院，是一所三级综合医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区2km左右是顺城区长春街道长安社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右有东洲大药房和敖东大药房(鲍家二分店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距农贸中心较远，约5.9km是新屯集贸市场，居民买菜较为不便；距离小区600m左右有锦州银行和中国工商银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.4km有秋琳广场，公园内景色较好，是居民休闲放松的好去处；距小区2.1km左右有东北记忆工业主题公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1km有靓晶晶KTV二部，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有十六号健身私教工作室(万科店)，深受健身爱好者喜爱。距小区约2.2km有亿萱瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择99㎡左右的二室，预算在25万-35万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择108㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有顺城区实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度；小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内99㎡左右的二居室的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择108㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费