万成曼哈顿小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万成曼哈顿位于顺城区域顺城板块，建成于2013年，房龄较新，由抚顺万成房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约90057 ㎡，容积率4.03，小区共有8栋楼，为高层、超高层建筑，户型为2-3居室，面积约为74㎡-124㎡，主力户型为124㎡左右的三房，适合刚需为主的人群，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多为高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约80m是丰城街北公交站，可乘坐8路公交。距离小区270m左右是詹家公交站，可乘坐45路、603路公交，小区附近约520m还有裕城路东公交站，可乘坐23路、104路、109路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约400m是G202辅道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
43个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
唯美幼儿园距小区约260m，该幼儿园是一所私立幼儿园，顺城区实验小学距小区约545m，该学校是一所公立小学，抚顺市实验中学(北校区)距小区约145m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，楼栋四周均种植高低不同层次的绿植，小区有花园，花园内花草鲜艳，到了春夏时期，色彩十分好看；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米白色和砖红色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约90057 ㎡，容积率4.03，小区共有8栋楼，为高层、超高层建筑，户型主要以74㎡左右的两房、95㎡-124㎡左右的三房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有四个出入口，西门和西1门靠近顺城路，东门和东2门紧邻丰城街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记，安全性比较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
111个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有印象新城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约450m处有万客多超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约945m处有龙盛子金盛宴，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约825m有顺城区长春街道长安社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约235m有施福堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的东北商贸城，比较便利；距离小区250m左右有抚顺顺城抚银村镇银行(前大路支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区500m左右有中国联通营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是抚顺市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.1km处是东北记忆工业主题公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有抚顺横店电影城(印象新城店)，方便居民看电影。距离小区约1.8km有盛世妃歌音乐会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约850m有奥美特运动健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择124㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领租住74㎡左右的二居室，可以与他人合租，分摊房租减轻经济负担，小区周边公交发达，上下班方便；建议家庭住户租住124㎡的三居室，房屋面积紧凑无浪费，可以满足家庭成员入住需求，比较好打扫卫生，周边有菜市场和商场，生活方便。
出租
小区周边教育资源比较齐全，建议业主将房屋出租给陪读父母，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大、房间较多的户型，业主在出租房屋时可以采取合租政策，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区周边有商场、超市、药店，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业比较负责，为居民提供了很多帮助，邻里之间关系比较融洽，居住比较舒心。
业主特征
小区业主大多为上班族，大部分业主工作比较忙；小区也有较多中年人，大多工作稳定；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内健身、聊天；邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费