德商国际花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 德商国际花园小区位于望花区望花板块，由辽宁同城房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新。小区共有41栋楼，由多层、小高层、高层组成，容积率为1.8。户型为1-6房，户型面积约41㎡-238㎡，主力户型为94㎡-119㎡左右的3居室、160㎡左右的4居室，适合改善型人群。小区绿化率达46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达46%，环境较好；
- 于2014年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区车位较少，居民停车不方便；
- 小区临近公路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m有翔宇路公交站，该站途经101路东环、101路西环公交车。距离小区约295m有锦绣澜湾公交站，途经54路、102路、109路公交车，方便居民公交出行。临近小区约334m有翔宇路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.0
初中
7.5
20个
附近幼儿园
1个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约363m有唛吉尔幼儿学园，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.8km有仁镜完全小学，该小学是公立小学。距离小区约761m有抚顺市四方高级中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为46%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由黄色涂料和灰色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，由多层、小高层、高层组成，容积率为1.8。户型为1-6房，户型面积约41㎡-238㎡，主力户型为94㎡-119㎡左右的3居室、160㎡左右的4居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共3个出入口，东南门、西南门、东南2门。其中西南门、东南2门仅行人出入。东南门临近超市，方便居民购买日常所需。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 抚顺德商物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区6.2km左右有赛特奥莱购物中心(双园路店)，商场距离小区较远，居民可驾车到此处购物。距离小区186m左右有德商花园超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区230m左右有口福卤菜馆，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区3.0km左右有沈抚新城人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区162m左右有同城社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区约2.8km有乐家农贸商场，居民买菜比较方便。距离小区约249m有中国农业银行24h自助银行服务，方便居民办理理财业务。距离小区约884m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.3km有金风湾，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约437m有抚顺市公安局开发区分局滨河路派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有美郎KTV，居民可到此处唱歌娱乐。距离小区约260m有优足堂修脚，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约592m有桌球俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约160㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约99㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为41㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为94㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费