水木山城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 水木山城小区位于望花区望花板块，由辽宁新华天房地产开发有限公司开发；小区共有26栋楼，容积率为1.6；小区户型为1-4居室，采光充足，户型面积约50㎡-127㎡，主力户型为59㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边学校较多，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境一般；
- 小区周边缺少商场，居民逛街不方便。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约175m有北山头公交站，该站途经79路、89路、104路公交车；距离小区约267m有高湾公交站，该站途经79路、89路、104路公交车；距离小区约323m有高湾村公交站，该站途经客运巴士，方便居民乘公交出行；临近小区约305m有高湾路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
24个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约414m有成才幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.7km有沈抚新城方大实验小学，该小学是公立小学；距离小区约907m有沈抚新城高湾中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区中心有花园，花园内绿植错落有致；小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有26栋楼，容积率为1.6，楼栋分布合理；户型为1-4居室，户型面积约50㎡-127㎡；主推户型为59㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区楼间距较大，户型采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口，南门位于高阳路附近；西门位于高湾路东附近，仅行人通行；北门位于抚沈公路17号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为抚顺格林兰德。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约4.2km有鑫朗商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约147m有吴旭超市，居民日常采购比较方便；距离小区约363m有艾佳便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3.1km有抚顺市第二医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约601m有华诚诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约191m有东洲大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约729m有高湾农贸商场，居民买菜比较方便；距离小区约334m有沈抚农商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约318m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有InQ Park单双板公园(抚顺冠翔)，方便居民晨练和散步；距离小区约780m有高湾公安派出所，能够及时帮助居民解决纠纷等问题。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约335m有索菲兰美容SPA，居民美容比较方便；距离小区约474m有金朋来KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约640m有健身会馆，方便居民健身。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择98㎡左右的2居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择145㎡左右的4居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择50㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群年轻有活力，而且素质文化偏高，能够较好的维护小区环境卫生；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费