皇家海岸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 皇家海岸位于望花区望花板块，该小区于2015年竣工，是由中国建荣皇家房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为500000 ㎡，占地面积为6241 ㎡，容积率为1.17，小区共有38栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型为91㎡左右的二室和103㎡左右的三室，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区整体环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距大型商场较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区400m左右有海洋馆园区东(皇家海岸)公交站，途经104路；距小区约600m还有海洋馆公交站，途经37路、40路北环和40路南环等；距小区约600m还有海洋馆园区公交站，途经104路、102路和40路南环等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约700m是高湾立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距小区800m左右有天韵幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约900m还有抚顺经济开发区贝泽国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1km是沈抚新城方大实验小学，是一所公办小学；距小区1.2km左右有沈抚新城高湾中学，是一所公办中学；距小区约2.5km是抚顺市三十中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好，中庭处建大面积的绿地和水池；并且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的真石漆和棕色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2015年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为500000 ㎡，占地面积为6241 ㎡，容积率为1.17，小区共有38栋住宅楼，由多层和高层组成。目前小区主力户型为91㎡左右的二室和103㎡左右的三室，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区西门位于海阳路附近；北门位于G202附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 63.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 水池；
- 喷泉；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 马来西亚建荣物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约5.5km是大商新玛特(台安街店)，小区居民逛街购物便捷度较低；小区附近有很多超市，距小区800m左右有华林超市和鑫恒源平价综合超市(一部)等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约4km是抚顺市第二医院，是一所三级综合性医院，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约1.1km是高阳社区-卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右有普康大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.4km是高湾农贸商场和天隆农贸商场，小区居民买菜较为便捷；距离小区1.4km左右有抚顺银行(高湾支行)和中国邮政储蓄银行(高湾路)等，居民办理业务方便快捷。距离小区800m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有InQ Park单双板公园(抚顺冠翔)，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约2km还有市民广场，公园内环境较好,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.6km左右有金朋来KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.4km有金色撞击台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约900m有韵扬理疗瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的二室，预算在30万-40万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择103㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区临近公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内91㎡左右的二室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择103㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费