方大上上城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 方大上上城位于望花区望花板块，为商品房住宅，于2010年竣工，开发商为方大地产，小区总建筑面积约700000㎡，共85栋楼，容积率为1.5，由多层、小高层和高层住宅组成，户型1-8室，户型面积为64㎡-262㎡左右，适合不同人群的购买需求。小区绿化面积较大，绿植茂盛，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化面积大，环境很好；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区周边商业配套一般，购物不方便；
- 小区距离医院远，就医不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有方大会馆公交站，此站途经80路、103路、104路公交车，距离小区约309m有方大上上城公交站，途经37路、40路北环、40路南环等公交车，小区距离约323m有新城实验小学公交站，途经80路、103路、104路公交车，公交出行便利。小区距离沈吉高速/Ｇ１２１２入口约507m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区距离约42m有天韵幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离北京第二实验小学(沈抚新城分校)约281m，是一所公立小学。距离小区约630m有沈抚新城高湾中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，学生上学方便。
居住品质
7.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿植茂盛，物业修剪及时，景观层次丰富，有果树、凉亭、葡萄架、景观喷泉、观赏水池等，环境优美。小区门口就有方大会馆，小区有多处健身器材、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求。还有休闲广场，晚饭过后非常热闹，有很多老年人跳广场舞。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，房屋品质好，外墙面以白色和粉色搭配，色彩温馨明亮，多为水泥墙面和涂料，外立面物业维护较好，整体看上去较新，无脱落现象。
楼栋分布
小区共85栋楼，容积率为1.5，由多层、小高层和高层住宅组成，一梯两户和一梯三户，主推户型面积约96㎡的二室、114㎡-150㎡左右的三室和165㎡左右的四室，户型南北通透。
出入口
小区有6个出入口，北门位于高湾经济区北侧，西南门位于B1号楼南侧。地下停车场位于B4号楼南侧，二号地下停车场位于高顺路（西段）7-19北侧。B区南门位于北门的对面，C区北门位于C7号楼西北侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 休闲凉亭；
- 羽毛球场；
- 休闲广场；
- 儿童游乐；
- 水池；
- 会馆。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够及时回复业主的问题，物业人员定期修剪绿植景观，定期为绿植树木浇水，对于路面、墙面的维护比较好，没有损坏现象。保洁人员认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生。小区整体干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，保安认真负责，外来人员和车辆进入需登记。保安24小时不定时在小区内巡逻，小区内监控分布密集，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 新世界物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，没有综合购物商场，居民购物不方便。距离小区约214m有鑫恒源平价综合超市(一部)，居民购买日用品方便。小区距离约206m有重庆火锅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约4.1km有抚顺市第二医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约444m有苏佳凯中医科诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约156m有东洲大药房(方大分店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约4.2km有建设农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约896m有抚顺银行(高湾支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约898m有中国联通(高阳路营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约588m有InQ Park单双板公园(抚顺冠翔)，居民晨练散步方便。距离小区约807m有高湾经济区管委会，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约5.0km有抚顺华谊国际影城(鑫朗商业广场店)，距离较远，居民观影不方便。距离小区约1.0km有金朋来KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约233m有型动力健身工作室，居民健身方便。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的二室或者114㎡左右的三室，可以办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为150㎡左右的三室或者165㎡左右的四室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边配套不完善，居民生活不是很便利，但小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施较齐全，建议业主可适当调整房价，推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租96㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住114㎡左右的三室，空间较大，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，娱乐场所也较少，年轻业主娱乐购物都不方便。小区环境很好，公共配套设施较好，居民休闲运动比较方便。小区距离菜市场较远，日常买菜也不是很便利。居民整体居住体验一般。
业主特征
小区业主多为以提升居住品质为主的改善型人群，多为中年人，此部分人群对居住环境等方面要求较高。小区老人小孩相对较多一些，三室的均为三代人居住，会有老人帮忙照看孩子，邻里关系比较和谐，小区整体氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费