方大誉峰小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 方大誉峰小区位于望花区望花板块；小区共有11栋楼，有多层、小高层、高层住宅楼，容积率为1.4；小区户型为1-3居室，户型面积约50㎡-127㎡，主力户型为116㎡左右的3居室和120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近菜市场，方便居民日常买菜；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民逛街不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约254m有新城实验小学公交站，该站途经80路、103路、104路公交车；距离小区约548m有冠翔冰雪大世界公交站，该站途经103路、104路公交车；距离小区约877m有方大上上城公交站，该站途经37路、89路、79路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.1km有高顺路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约551m有艾乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约352m有沈抚新城方大实验小学，该小学是公立小学；距离小区约987m有沈抚新城高湾中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植树木覆盖较少，小区内有花园，花园内种有景观植物，旁边配有水池、凉亭；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内有活动广场，广场上种有少量低矮的植被和小树；整体绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，有多层、小高层、高层，容积率为1.4，小区楼距较大，楼栋分布合理；户型为1-3居室，户型面积约50㎡-127㎡；主推户型为116㎡左右的3居室和120㎡左右的3居室，适合改善型人群
出入口
小区有2个出入口，东南门位于望花区附近；东门位于北绕城公路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约5.4km有鑫朗商业广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约325m有路口超市，居民日常采购比较方便；距离小区约574m有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约4.5km有抚顺市第二医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约502m有高湾村王丽卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约358m有敖东大药房(方大二分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约982m有天隆农贸商场，居民买菜比较方便；距离小区约888m有阜新银行(抚顺分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约668m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约467m有InQ Park单双板公园(抚顺冠翔)，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有高湾公安派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有微微美容工作室，居民美容比较方便；距离小区约1.2km有金朋来KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约400m有型动力健身工作室，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买56㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约98㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引在附近上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约56㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择98㎡左右的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5383元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.42元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费